Assim sendo aconselho que utilize um critério de pesquisa que são as TAGs (estão lado esquerdo do blog) e terá lá uma com a palavra SENHORIO, que filtrará por todos os artigos que possam interessar a quem é, ou vai ser, um senhorio: http://mariaproiete.com/blogs/financas/tag/senhorio/
- Têm um artigo sobre a Retenção na Fonte de PREDIAIS (Categoria F) que aconselho a ler.

Há que clarificar o seguinte: os 10.000 € de Rendimento são para a Categoria F, isto é, para os rendimentos de rendas. Vai receber + de 10.000 € em rendas? Se não não tem que fazer rentenção… além disso, como poderá ler no artigo que mencionei, “•Se o inquilino, é particular não há retenção na fonte (qualquer que seja o valor da renda)”.

Sobre a isenção do IMI – Sim, perde essa isenção e tem apenas 60 dias para após o contrato de arrendamento (que fica depositado nas finanças) ir solicitar o levantamento da isenção, se não pagará multa. Era isso que pretendia explicar quando escrevi neste mesmo artigo “•Se a propriedade que arrendou tinha isenção de IMI por ser a sua habitação própria, agora que a arrendou terá que ir às Finanças pedir o levantamento da isenção do IMI a partir da data do contrato (tem 60 dias para o fazer sem pagar coima)”

Estou estudar o caso de ser senhorio pela primeira vez. Estive a ler as suas dicas, que por sinal são impecáveis, e gostava de tirar algumas dúvidas.
A minha casa é um T2, que só está em meu nome, e gostava de arrendar por 500€ mensais. Como tenho um rendimento superior a 10.000€, a retenção é de 16,5%. Significa que 82.5 devo “entregar” e sobra 417.5€?
Relativamente ao IMI, comprei a casa em 2004 e ainda estou isenta. Ao arrendar, perco essa regalia?
Como já referi anteriormente, a casa só está em meu nome, ao efectuar um novo crédito de habitação juntamente com o meu marido, perdemos a isenção de IMI?

Obrigada

Se fosse um ficheiro menos complexo e que não envolvesse muitas horas de trabalho (que não tenho) aceitaria o seu desafio (como já fiz para o ficheiro de Recibos-Verdes), mas neste caso, vou ter que declinar.

Aproveito para lançar um desafio à comunidade OpenOffice: Uma vez que desde a versão do Microsoft Office 2007 ou ficheiros são em XML, a comunidade poderá aproveitar esta facilidade de integração para melhorar o OpenOffice ;-P

Eu aprecio muito o trabalho da comunidade OpenOffice, e a parte de ser gratuíto, mas pessoalmente acho que as diferenças que existem entre os produtos Microsoft Office (especialmente os recursos que apenas são aproveitados pelos utilizadores avançados), valem em triplo o valor da licença do Microsoft Office, por isso sinto que fiz uma excelente compra. Além disso, hoje em dia com os pacotes de licenças para pequenas e médias empresas que a Microsoft disponibiliza as licenças já não representam um custo muito elevado para as empresas, nem mesmo para um particular (3 licenças do Microsoft Office 2010 Home custam 99,99 € na FNAC, significa que cada computador tem um custo de 33,33 € – há jogos muito mais caros e as pessoas compram e não se queixam do preço e uma ferramenta tão útil que está sempre em constante desenvolvimento acham caro – vejam-se as melhorias do Office 2003, para o 2007 e agora no 2010… e já estão em fase beta a preparar o Office 365 para a cloud – não compreendo!). Juro que não vendo licenças do Office, nem tenho nada a ver com a Microsoft (apenas sou formadora certificada pela Microsoft, mas completamente independente desta última), mas esta é a minha opinião genuina e aconselho a todos os que puderem a utilizar o Office 2010 que está muito bom e os utilizadores poupam muito tempo! Se quiserem tirar um curso para pontencializar a utilização das aplicações (como o Excel), aí sim, já estou a “defender a minha causa” e poderão falar comigo!

Respondendo genericamente às suas perguntas:

1) O arrendamento é por norma isento de IVA (só teria que liquidar IVA se fosse uma sociedade gestora de fundos, ou pedisse a isenção do IVA, ou se para além do arrendamento prestasse outros serviços, como agora é comum nos Centros de Escritórios que têm incluído no arrendamento a água, a electricidade, a internet e ainda serviços de recepção);

2) Sobre a retenção na fonte, se os rendimentos não vão ser superiores a 10.000 €/ano não têm que fazer retenção. Para informações mais detalhadas sobre este tema, escrevi um artigo que poderá ler: PREDIAIS – Retenção na fonte de IRS (http://mariaproiete.com/blogs/financas/fiscalidade/irs/prediais-reteno-na-fonte-de-irs/)

Não consigo deixar de cometar sobre a sua referência ao”pagar a peso de ouro”, pois acredito que isso varia da percepção de cada um. Se calhar muitos também acham que a construção civil é paga a “peso de ouro” e quem lá trabalha no duro acha que não. Eu pessoalmente acredito quem trabalha merece ser pago pelas horas e esforço envolvido, seja ele físico, seja ele intelectual (e no caso do trabalho intelectual tem que se entrar em consideração com todo o tempo que se levou a estudar um determinado assunto para dar um parecer de “apenas” duas páginas… e contar ainda que quando se faz um esforço físico, chega-se à cama e dorme-se e quando se anda a matutar numa solução para um problema chega-se à cama e têm-se insónias… já para não falar na responsabilidade: um engenheiro que assina e se responsabiliza por uma obra não pode ganhar o mesmo que alguém que apenas a executa, tal como alguém que assina e se responsabiliza por uma escrita duma empresa). São trabalhos diferentes, todos eles necessários para uma sociedade, mas por serem distintos não podem ser avaliados, nem pagos, da mesma forma… e este blog não tem por intuito qualquer pagamento, nem o encaro como trabalho, porque se o fizesse também eu me pagaria a “peso de ouro”

Estive a mexer-lhe um pouco no sentido de a tentar utilizar em OpenOffice (OO), já que não tenho o Office 2007 e no meu velho mas funcional q.b. Office XP dá demasiados erros, mas infelizmente não fui bem sucedido. O que em nada desvaloriza o seu excelente trabalho, bem entendido.

No entanto deparei-me com um erro que não sei se o deverei atribuir à conversão incompleta(?) efectuada pelo OO mas, de qualquer maneira fica o alerta, já que se aproxima a data em que ele, a existir no ambiente original, se manifestará.

O recibo com data de Dezembro não consegue, pelo menos em OO, converter a data numérica introduzida para o extenso do mês seguinte no calendário. Assim e porque não tenho maneira de testar a folha no ambiente original em que foi criada limito-me a deixar este alerta para uma situação que, volto a repetir, nem tenho a certeza que exista. No entanto…

À laia de desafio finalizo com a sugestão, não totalmente desinteressada , de encarar a hipótese de pensar em converter para OpenOffice esta sua oferta à comunidade portuguesa. Já que este é um ambiente totalmente consentâneo com o espírito que revelou ao disponibilizar gratuitamente esta sua criação, visto ser absolutamente gratuita, multi-plataforma e ainda livre para qualquer uso particular, empresarial ou até pela administração publica. Estivesse esta assim virada para a auto-contenção de encargos que, por sua quase exclusiva (i)responsabilidade, unilateralmente agora impõe a todos os que lhe não estão directamente ligados.

Cumps,
Zé

Agradeço desde já,
Obrigada

Artur